Das Eigenheim ist nicht nur der größte private Vermögenswert, sondern auch ein zentrales Lebensziel. Der Weg dahin erscheint vielen unglaublich lange, kann aber mit klarem Kopf und genauer Planung abgekürzt werden. In diesem kurzen Ratgeber erfährst Du, wie Du vorzugehen hast, um an Deine eigene Immobilie zu gelangen.

Die 4 Schritte zum Eigenheim

1. Budgetierung & Planung: Im ersten Schritt ist es wichtig, Deine finanzielle Situation genau zu kennen. Eine Immobilie ist ein beträchtlicher Vermögenswert und sollte gut überlegt sein. Prüfe dein Eigenkapital, monatliches Budget und die Fremdkapitalmöglichkeiten der Hausbank. Diese Zahlen zeigen schnell, welche Immobilie deinen Verhältnissen entspricht. Denke dabei an etwa 10% zusätzliche Kosten für den Kauf (Notar, Grundbuch, Makler usw.), um zukünftige finanzielle Sorgen zu vermeiden.

2. Auswahl & Verhandlung: Nach Festlegung der verfügbaren Mittel und der Tragbarkeit der Immobilie beginnt die Suche nach passenden Objekten. Besichtigungen sind entscheidend, um Räume zu prüfen und grobe Werte des Gebäudes zu ermitteln (z.B. Energieverbrauch, Altlasten, Umgebung). Eine zweite Besichtigung mit einem Fachmann hilft, versteckte Mängel auszuschließen. Überprüfe das Grundbuch für weitere Informationen. Verhandle dann mit dem Verkäufer und einige dich auf einen Preis. Argumente, wie Gutachten, können deine Preisvorstellungen unterstützen. Ein Makler kann in diesem Prozess ebenfalls hilfreich sein.

3. Finanzierung & Vertrag: Wenn der Preis feststeht, betrachte gemeinsam mit deiner Hausbank die Finanzierung im Detail. Mit einer vorhandenen Finanzierungsbestätigung sollte dies leicht fallen. Alternativ überzeuge Deine Hausbank mit einem Finanzierungsplan und den dazugehörigen Unterlagen. Die Finanzierungszusage ermöglicht es dir, zusammen mit dem Verkäufer zum Notar zu gehen und den Kaufvertrag aufzusetzen. In Anbetracht der beträchtlichen Summen ist der Beistand eines Rechtsanwalts für die Vertragsprüfung ratsam.

4. Kauf & Übertragung: Beim Notartermin legitimieren sich beide Parteien mit einem Ausweis, worauf der Notar den Vertragsabschluss bestätigt. Du verpflichtest dich zur Zahlung des Kaufpreises, und der Verkäufer überträgt die Liegenschaft nach Zahlungseingang. Der Notar leitet die Eintragung als neuen Eigentümer im Grundbuch ein. Nach Abschluss des Kaufs vereinbare einen Termin mit dem Verkäufer zur Übergabe der Liegenschaft. Überprüfe die gesamte Liegenschaft erneut und halte eventuelle Mängel im Übergabeprotokoll fest.

Tipps & Definitionen:

• Grundbuch: Staatliches Register, in welchem Rechte an Grundstücken festgehalten werden.

• Altlasten: Umweltschädliche Konsequenzen, welche jeweils durch den Eigentümer getragen werden.

• Versteckte Mängel: Alle Mängel, welche nicht offen erkennbar sind (z.B. Feuchtigkeit in der Wand).

• Finanzierungsplan: Die Bank hat bei der Vergabe von Hypotheken bestimmte Regulationen zu befolgen. Erstens müssen mindestens 20% des Kaufpreises durch Eigenkapital aufgebracht werden (2. & 3. Säule kann verwendet werden). Zweitens muss die Immobilie tragbar sein, d.h. die Zinskosten dürfen einen gewissen Prozentsatz des Einkommens nicht übersteigen.

• Finanzierungszusage: Diese sollte unbedingt vor dem Kauf von der Bank ausgestellt werden, ansonsten stehst Du beim Zahlen plötzlich allein und kannst vom Kaufvertrag nur schwer zurücktreten.

• Notar: Der Notar ist eine neutrale Instanz, welche beide Parteien beim Vertragsabschluss berät und sicherstellt, dass ein Vertrag die Rechte beider Parteien wahrt. Stelle alle aufkommenden Fragen!

Unser Angebot:

• Dikurium stellt den Finanzierungsplan gerne für Dich auf. Ebenfalls helfen wir Dir bei der Auswahl der optimalen Bank, es sei denn Du hast bereits eine Präferenz.

• Unser Makler-Partner kann Dir bei der Auswahl der besten Objekte helfen, begleitet Dich zu Besichtigungen und hilft bei Verhandlungen.

• Über unseren Rechtsanwalt-Partner kommst Du schnell und günstig an einen geeigneten Notar und erhältst professionellen Beistand.

• Sobald der Kauf vollzogen ist, erledigt unser Umzugs-Partner alles von der Reinigung der alten Liegenschaft bis zum Wechsel Deines neuen Zuhauses.

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